Sahada büyümüş bir proje ofisi

Nasıl çalışıyoruz?

Bir projeyi teslim etmek, dosyayı belediyeye bırakmakla bitmiyor. Ruhsat alınana kadar kurum yazışmalarını, revizyon taleplerini ve eksik evrak turlarını takip etmek gerekiyor. Biz bu takibi müşterimize bırakmıyoruz; süreci baştan sona tek elden yürütüyoruz.

Çalışma biçimimizin üç sabit kuralı var. Birincisi, avan proje onaylanmadan alt disiplinlere geçmiyoruz — böylece sonradan çizim iptali yaşanmıyor. İkincisi, dört disiplin dosyayı birbirine göre kontrol etmeden teslim yapılmıyor. Üçüncüsü, süreç başlamadan önce fiyat ve kapsam yazılı olarak sabitleniyor; iş ortasında kalem eklenmiyor.

Proje ve uygulamayı bir arada yapmanın farkı

Gebze'de inşaat uygulama tarafında da faaliyet gösteriyoruz. Bunun projeye yansıması somut: sahada nasıl imal edildiğini bildiğimiz bir detayı çiziyoruz. Atölyede yapılamayacak bir çelik birleşim, uygulanamayacak bir donatı düzeni ya da montaj toleransını dikkate almayan bir kanal güzergâhı projemize girmiyor.

İsterseniz yalnızca projeyi alırsınız, isterseniz projeyle birlikte uygulamayı da bize verirsiniz. İki hizmeti ayrı ayrı da veriyoruz. Uygulamayı başka bir müteahhitle yapacaksanız proje müellifi olarak sizin tarafınızda kalıyor, imalat kontrolünü sizin adınıza yapabiliyoruz.

Ekip ve sorumluluk

Her disiplin, kendi meslek odasına kayıtlı ve o iş için yetkili mühendis ya da mimar tarafından çiziliyor ve imzalanıyor. Statik projeyi inşaat mühendisi, mekaniği makine mühendisi, elektriği elektrik mühendisi üstleniyor; koordinasyonu ve genel sorumluluğu biz taşıyoruz.

Zemin etüdü, harita ve asansör gibi ayrı uzmanlık ve yetki gerektiren kalemlerde uzun süredir birlikte çalıştığımız yetkili firmalarla ilerliyoruz. Bu firmalarla siz ayrıca muhatap olmuyorsunuz; koordinasyon her zaman bizde kalıyor.

Önceliklerimiz

Uygulanabilirlik: Şantiyede imal edilemeyecek detayı çizmiyoruz. Zamanında haber: Kötü haberi de erken veriyoruz; sürprizi sonda öğrenmek en pahalısıdır. Tek muhatap: Aradığınızda projenizi bilen kişiye ulaşıyorsunuz, santralde dolaşmıyorsunuz.

Belge düzeni: Onaylı paftalar, hesap raporları, kurum yazışmaları ve testler arşivleniyor ve size dijital olarak teslim ediliyor. Beş yıl sonra bir tadilat düşündüğünüzde ya da yapı satılırken bu arşivin değeri ortaya çıkıyor.

Doğru olmayan işi almıyoruz

Bazı işlerde en doğru cevap “bunu yapmayın” oluyor. Güçlendirme maliyetinin yenilemeye yaklaştığı bir binada güçlendirme projesi satmak, ya da mevcut sistemin taşımayacağı bir mezanin için “bir şekilde hallederiz” demek işimize gelirdi; ama uzun vadede ne size ne bize fayda sağlar.

Aynı şekilde, kapasitesi mahale uymayan bir cihazı monte edip sorumluluğunu almıyoruz. Görüşümüzü yazılı olarak paylaşıyor, kararı size bırakıyoruz. Bu yaklaşımın kısa vadede iş kaybettirdiği oluyor; buna karşılık gelen işlerin çoğu tavsiye üzerine geliyor.

Referanslar ve gizlilik

Çalıştığımız firmaların önemli bölümü, proje ve tesis bilgilerinin paylaşılmasını istemiyor; üretim düzeni, kapasite ve yerleşim bilgileri ticari açıdan hassas. Bu yüzden referansları web sitesinde tek tek yayımlamıyoruz. Görüşme sırasında, izin aldığımız işlerden benzer örnekleri sizinle paylaşabiliyoruz.

Sizinle paylaştığınız bilgiler de aynı ölçüde bizde kalıyor. Keşif sırasında topladığımız veriler, yatırım planınız ve proje detaylarınız üçüncü kişilerle paylaşılmıyor. Talep ederseniz çalışma öncesinde gizlilik sözleşmesi imzalıyoruz; sanayi projelerinde bu oldukça yaygın bir uygulama.

Hizmet bölgemiz

Ana çalışma alanımız Gebze merkez, Çayırova, Darıca, Dilovası, Şekerpınar ve Muallimköy ile Kocaeli geneli. Doğu İstanbul tarafında Tuzla ve Pendik hattında da çalışıyoruz. Bu bölgelerde yerinde görülmesi gereken işlerde aynı gün ya da ertesi gün arsanızda olabiliyoruz.

GOSB, TOSB, İMES ve Plastikçiler OSB gibi organize sanayi bölgelerinin kendi imar yönetmelikleri ve onay süreçleri konusunda deneyimliyiz. Bu bölgelerin dışındaki işleri, yerinde takip gerektirmeyen proje kalemleriyle sınırlı olarak değerlendiriyoruz.

Kimlerle çalışıyoruz?

Müşterilerimizin önemli bölümü Gebze ve çevresindeki üretici firmalar: makine imalatı, plastik enjeksiyon, metal işleme, gıda ve lojistik alanlarında faaliyet gösteren işletmeler. Bu firmalarda muhatabımız genellikle işletme sahibi, fabrika müdürü ya da teknik müdür oluyor. Teknik dille konuşulabilen bir muhatabın olması süreci belirgin biçimde hızlandırıyor.

İkinci grup, arsasında konut ya da karma yapı yapmak isteyen bireysel yatırımcılar. Bu grupta en çok sorulan soru “parselimde ne yapabilirim” oluyor ve cevabı imar durumu okuması veriyor. Üçüncü grup ise kentsel dönüşüm kapsamındaki apartman yönetimleri ve kat malikleri; burada teknik iş kadar maliklerin ortak karara varmasını kolaylaştırmak da işimizin parçası.

Neyi yapmıyoruz?

Kapsamımızı net tutuyoruz. Lisanslı riskli yapı tespiti yapmıyoruz, zemin etüdü laboratuvarı işletmiyoruz, harita ve asansör gibi ayrı yetki gerektiren kalemleri kendimiz üstlenmiyoruz. Bu işleri uzun süredir birlikte çalıştığımız yetkili firmalara yönlendiriyor, koordinasyonunu üstleniyoruz.

Ayrıca gerçekçi olmayan takvim sözü vermiyoruz. “Bir haftada ruhsat çıkarırız” türü vaatler bu sektörde çok duyulur ve neredeyse hiç tutulmaz; çünkü kurum inceleme süresi proje ofisinin kontrolünde değildir. Size verdiğimiz takvim, kendi çizim sürecimizin takvimidir ve kurum sürelerini ayrıca belirtiriz.

İlk görüşmede ne oluyor?

İlk telefon görüşmesi ve yapılabilirlik değerlendirmesi ücretsiz. Parselinizi, m²'nizi ve ne yapmak istediğinizi anlatıyorsunuz; biz hangi projelerin gerektiğini, yaklaşık süreyi ve bedel aralığını söylüyoruz. Bu görüşme genellikle 10–15 dakika sürüyor ve çoğu belirsizliği ortadan kaldırıyor.

Arsanızı ya da mevcut yapınızı yerinde görmemiz gereken durumlarda keşif için ücret talep etmiyoruz. Keşif sonrası yazılı bir değerlendirme ve teklif gönderiyoruz; teklifi kabul etmezseniz herhangi bir yükümlülüğünüz olmuyor.

Hizmet kapsamı

• Yapı ruhsatı projeleri (mimari, statik, elektrik, mekanik)
• Fabrika tadilatı, mezanin, ilave kat ve güçlendirme projeleri
• Kentsel dönüşüm kapsamında proje ve ruhsat süreci
• Mekanik tesisat projesi ve uygulaması
• Röleve, taşıma gücü değerlendirmesi ve as-built çizim
• Belediye, OSB, itfaiye ve dağıtım şirketi onay takibi