İhtiyacınız hangi başlıktaysa oradan başlayın

Ruhsat dosyası: birlikte çalışan beş başlık

Yapı ruhsatı için gereken mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler birbirine bağlı çalışır. Paket olarak aldığınızda koordinasyon ve çakışma kontrolü bize ait olur; ayrı ayrı aldığınızda bu sorumluluk sizde kalır. İki modeli de sunuyoruz, ancak paket modelin hem süre hem hata riski açısından belirgin avantajı var.

Ruhsat projesi sayfası bu beş başlığın nasıl bir araya geldiğini, hangi belgelerin gerektiğini ve sürecin nasıl işlediğini ayrıntılı anlatıyor. Tek bir disipline ihtiyacınız varsa doğrudan ilgili sayfadan devam edebilirsiniz.

Mevcut yapılar: tadilat, dönüşüm ve güçlendirme

Elinizdeki yapıyı büyütmek, güçlendirmek ya da yenilemek istediğinizde iki ana başlık öne çıkıyor. Fabrika tadilatı; mezanin, ilave kat, çatı yenileme, makine temeli ve vinç kirişi gibi sanayi yapılarına özgü müdahaleleri kapsıyor. Süreç her zaman röleve ve taşıma gücü değerlendirmesiyle başlıyor.

Kentsel dönüşüm ise 6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapıların yenilenmesini kapsıyor. Riskli yapı tespiti sonrası proje ve ruhsat sürecini üstleniyor, hak sahipleri toplantılarına somut avan projeyle giriyoruz.

Mekanik tesisat: beş alt başlık

Mekanik tesisat, beş ayrı sistemin ortak adı: sıhhi tesisat, ısıtma tesisatı, yangın tesisatı, havalandırma tesisatı ve klima tesisatı. Beşi de aynı asma tavanı ve aynı şaftları paylaştığı için birlikte kurgulanmaları gerekiyor.

Her başlıkta hem proje hem uygulama veriyoruz. Yangın tarafında itfaiye onayı, doğalgaz tarafında dağıtım şirketi onayı bizim takibimizde yürüyor. Uygulama da bizdeyse iş sonunda as-built çizim ve test raporları teslim ediliyor.

Hangi hizmete ihtiyacınız olduğundan emin değilseniz

Çoğu müşterimiz bize “ne gerektiğini bilmiyorum” diyerek geliyor ve bu tamamen normal. Yapmak istediğinizi anlatmanız yeterli; hangi projelerin zorunlu, hangilerinin isteğe bağlı olduğunu biz çıkarıyoruz. Gereksiz kalem eklemiyoruz — zorunlu olmayan bir projeyi zorunluymuş gibi sunmak bu sektörün en yaygın kötü alışkanlığı.

Ada-parsel numaranızı iletirseniz imar durumunu sorgulayıp parselinizde ne yapılabileceğini ve gereken proje listesini yazılı olarak gönderiyoruz. Bu ön çalışma ücretsiz ve herhangi bir yükümlülük doğurmuyor.

Hizmet bölgelerimiz

Gebze merkez, Çayırova, Darıca, Dilovası, Şekerpınar, Muallimköy, Tavşanlı, Körfez ve İzmit ile Kocaeli genelinde çalışıyoruz. Doğu İstanbul'da Tuzla ve Pendik hattı da ana çalışma alanımıza dahil.

Organize sanayi bölgelerinde (GOSB, TOSB, İMES, Plastikçiler OSB) ruhsat yetkisi belediyede değil OSB yönetiminde olduğu ve bölgeye özel yönetmelikler bulunduğu için, dosyaları ilgili bölgenin kendi mevzuatına göre hazırlıyoruz.

Proje mi, uygulama mı, ikisi birden mi?

Üç modelle de çalışıyoruz. Yalnızca proje aldığınızda çizim, hesap ve kurum onaylarını biz yürütüyoruz; uygulamayı kendi müteahhidinizle yapıyorsunuz. Bu modelde isterseniz imalat kontrolünü de sizin adınıza üstleniyoruz — proje müellifi olarak sahada neyin doğru yapıldığını denetlemek en doğal konumumuz.

Mekanik tesisatta proje + uygulama modelini öneriyoruz; çünkü bu alanda sahada çıkan güzergâh değişiklikleri sık ve bunların anında projeye işlenmesi gerekiyor. Üçüncü model ise sadece uygulama: projesi hazır bir işin montajını üstleniyoruz, ancak öncesinde projeyi inceleyip görüşümüzü yazılı olarak paylaşıyoruz.

Fiyatlandırma yaklaşımımız

Bedelleri; yapının m²'si, kat adedi, taşıyıcı sistemi ve kullanım sınıfı üzerinden, Mimarlar Odası ve İnşaat Mühendisleri Odası'nın asgari ücret tarifelerini referans alarak belirliyoruz. Mekanik ve elektrik tarafında sistem karmaşıklığı ayrı bir değişken.

Teklifi verirken teslim edilecek pafta listesini de yazıyoruz; böylece neyin dahil olduğu baştan net oluyor. Süreç ortasında kalem eklemiyoruz. Kapsam dışı bir talep gelirse bunu ayrı bir iş olarak fiyatlandırıp onayınıza sunuyoruz.